Koestraat 23, Lathum

In het vrije en landelijke gebied, op loopafstand (circa 400 meter) van recreatiegebied "Rhederlaag" gelegen, bieden wij deze sfeervolle, moderne en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met berging aan.
De woning kenmerkt zich door een fijne sfeer, een nette afwerking, goede ruimtelijke verhoudingen, veel bergruimte en een knusse tuin.
Zoek je een fijne woning zonder veel onderhoud maar met voldoende ruimte in een rustige omgeving?
Dan zien we je binnenkort op de Koestraat 23!

Woonoppervlak: 95m² (zonder de zolder, kelder en buitenberging)
Perceeloppervlak: 125m²
Bouwjaar: 1910
Renovatieperiode: 2001-2003

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer/ eetkamer is gezellig en heeft een massief houten vloer, een gezellige houtkachel en een open verbinding met de nette keuken voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, kookplaat, koelkast en oven). Zeer praktisch is de aansluiting met de bijkeuken/ berging. Hierin is de wasmachineaansluiting en voldoende bergruimte te vinden. Via de keuken is de kelder toegankelijk. Deze biedt een prettige, droge bergruimte.

De compacte achtertuin is praktisch ingericht en onderhoudsvrij aangelegd. Er is een prettige overkapping, zodat je al vroeg in het voorjaar lekker buiten kunt zitten.
In de tuin vind je ook de buitenberging met ruimte voor fietsen en tuinspullen.

1e verdieping:
De overloop heeft een plafondluik naar de tweede verdieping en een airco die niet alleen koelt, maar ook verwarmt.
De 3 slaapkamers zijn allen van een goed formaat en zijn voorzien van een dakkapel voor een functioneler gebruik van de ruimtes. Op deze verdieping is ook een nette en ruime badkamer aanwezig, die is ingericht met een tweede toilet, een douchecabine, ligbad, vloerverwarming en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
deze zolder is dusdanig keurig afgewerkt, dat het eventueel als slaap-/hobbyruimte te gebruiken is.

Algemeen
- verwarming en warm water wordt verzorgd door een cv-combiketel (bouwjaar 2019);
- grotendeels vernieuwde, kunststof ramen, waarvan de dakkapel een geïntegreerd rolluik heeft;
- glas-, vloer- en dakisolatie (vloerisolatie op de begane grond);
- energielabel C;
- in 2018 zijn 6 zonnepanelen aangelegd;
- de airco op de 1e verdieping is in 2023 geplaatst;
- de ervaring leert dat een koper van een oudere woning graag inzicht wil in de bouwkundige staat van het huis. Daarom is er al een bouwkundig rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport geeft een indicatie van de kosten van het noodzakelijke onderhoud, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Lathum: landelijk wonen, omringd door natuur en water!
Het charmante dorp Lathum ligt op een prachtige locatie aan de IJssel, midden in een groene en waterrijke omgeving. Met zijn kleinschalige karakter en gevarieerde bevolkingssamenstelling van gezinnen, stellen en senioren biedt Lathum een rustige en gemoedelijke woonomgeving waar het dorpse leven centraal staat.
Het nabijgelegen recreatiegebied Rhederlaag, met zijn uitgestrekte waterplassen, strandjes en jachthavens, biedt volop mogelijkheden om te varen, zwemmen, fietsen en wandelen. Ook de prachtige natuur van de Veluwezoom ligt op korte afstand.

Voor dagelijkse boodschappen, basisscholen en overige voorzieningen kunt u terecht in de omliggende plaatsen, waaronder Giesbeek, Duiven en Westervoort. Bovendien zijn Arnhem en de uitvalswegen A12 en A348 goed bereikbaar.

Lathum combineert het beste van twee werelden: heerlijk landelijk wonen, met volop recreatiemogelijkheden en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik!

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link